上海法拍房正式被納入限購范圍,因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位,每個家庭僅限購買一套住房,也就是說,購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單,即工資稅單。
上海買房條件具體規定
1、上海本地人購房條件:
(1)滬籍單身人士
1)單獨名下有房,限購。
2)單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3)單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
(2)滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍:
1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
2、外地人購房條件:
(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
(4)居住證滿三年(免交房產稅)。
上海法拍房購買條件是以下的這幾點:
1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。
2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口,那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人,那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房,那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下,而且名下已經有房產,是不可以再購買上海的住房的,當然法拍房也不行。
3、如果夫妻一方是本地人,另外一方是外地人,那么首套房可以用外地戶口進行購買,但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅,如果是本地的戶口那么是限購的。
法拍房有哪些風險需要注意什么?
1、購買法拍房存在的風險還是比較大的,比如說很有可能沒有辦法辦理落戶,在出售的時候,如果原來的房主戶口沒有遷出去,在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。
2、購買了法拍房之后,也可能沒有辦法立即入住,可能在購買之前,這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。
3、法拍房也會有自身的一些優勢,比如說價格上的優勢就比較的大,而且法拍房也是沒有限購政策的,在交易的時候比較的安全。
法拍房可以辦理按揭貸款嗎?
法拍房也是可以辦理按揭貸款的,在辦理貸款的時候,無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限,其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時,申請人也是需要符合相應條件,然后才可以去申請的。
法拍房其實就是法院拍賣的房子,購買時需要看清楚有沒有符合條件。那上海法拍房外地人可以買嗎?帶大家一起了解下吧。
目前,上海的法拍房是不限購的。因為司法拍賣房是不屬于限購范圍之內的。
上海對司法拍賣房的限購政策沒有做出明確的相關規定,不僅僅上海人可以購買,外地人也均可購買。同時在購買中也不需要交公積金,還可以辦理過戶的問題。一般來說,在房屋拍賣時,當法院出具了《裁決書》和《協助執行通知書》之后,辦理拍賣房的過戶手續就基本沒有問題了。
這篇關于上海法拍房外地人是否可以買的文章就介紹到這里了,希望對您有幫助。
上海法拍房是不限購的,外地戶口也可以購買。
擴展資料:
法院拍賣的房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
在自賣的程序中,原房主還是房子的賣家,但在法拍過程中,法拍房將屬于銀行,房主將不參與房子的出售,但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ,而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。
上海法拍房需要下列條件:
1、在國家允許的范圍內,房地產競買人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關規定辦理;
2、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外;
3、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意;
4、應當依法辦理集體土地的征用手續。
法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產權。但是,如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利。
如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進去住的。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十九條
法律文書指定交付的財物或者票證,由執行員傳喚雙方當事人當面交付,或者由執行員轉交,并由被交付人簽收。有關單位持有該項財物或者票證的,應當根據人民法院的協助執行通知書轉交,并由被交付人簽收。有關公民持有該項財物或者票證的,人民法院通知其交出。拒不交出的,強制執行。
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