轉眼見,2022年很快就要轉入下半場,東莞樓市下半年又將怎么走?又有什么項目入市呢?
據不完全統計,東莞今年下半年至少有93個待售、或有機會入市的全新樓盤!
制圖東莞房視
PS:為了保障信息流暢性,統計的項目包括了今年6月已入市,以及即將入市項目。
2022下半年,各片區全新樓盤數量排名如下:
1、城區、東南臨深片區:23個
2、濱海灣片區:15個
3、東部產業園片區:12個
4、松山湖、水鄉新城片區:10個
接下來,就跟著房視君一起來看看,有哪些項目值得關注吧!
01
城區,將迎來上新小高峰
每次提起城區,首先想到的關鍵詞肯定是:稀缺。
城區新房供應有多稀缺,咱就不多說了,不過好消息是,下半年將迎來不少全新盤!
據房視君統計,城區片區下半年將有23個全新盤,近年來土地供應較少的主城,下半年的全新盤大多為舊改項目。
4大主城中,南城/萬江/東城,可謂是遍地開花。
南城,東莞CBD內期待滿滿
南城,7個全新盤:華潤潤府、裕和苑、宏遠時代國際花園、海德珺庭、恒兆公館、東莞香港中心、孚泰錦城。
其中,要說焦點,那必須是位處東莞CBD的華潤潤府。
2021年8月,華潤以總價56億拿下東莞CBD內的巨無霸地塊,并備案為華潤置地中心,其C05-01地塊+E05-02地塊即是華潤潤府,包括10棟住宅和1棟公寓樓。
據悉,項目主力為建面約143㎡純四房,產品以改善型為主,置業門檻較高,據悉今年將入市。
東莞CBD內,還有一個低調的項目有住宅,那就是東莞香港中心,項目有住宅總建面約4.2萬㎡。
項目位于東莞CBD的核心位置,臨近東莞軌道交通大廈、南城商貿金融大廈、盛和灣區大廈,以及莞商大廈等。
裕和苑,串聯起南城總部基地、東莞CBD、行政文化中心,占據城區交通價值的制高點。
值得一提的是,項目直線距離東莞CBD約900米,通過廣彩路和宏圖路便可快速抵達,享受城市中心的配套資源。
項目洋房共244套,主打建面約95-125㎡的3-4房,兩梯4戶的設計,以及還有部分商辦產品共182套。
孚泰錦城,位于創業路南側,與東莞市政府也咫尺之間,直線距離約1000米,近享城市中心的行政文化配套。
項目產品打造專為城區剛需量身定制,主力戶型為建面約78/88/98㎡的三房,僅有143套。
恒兆公館,臨近行政文化中心區,與市政府僅隔著勝和路,并與東莞體育館隔體育路相望。
項目占地約5600㎡,總建面約3.87萬㎡,僅規劃2棟商住和1棟商業辦公樓,也是一個貨量不多的“袖珍”盤。
東城,開工的不多
東城,5個全新盤:高田城南印象、星河傳說二期、主山片區旺盈三舊改造項目、中天伴山居、旗峰名苑。
進度最快,最多人關注的自然是由萬科接手的星河傳說二期,項目背靠黃旗山,占地面積4.1萬㎡,總建面約24.48萬㎡。
項目將打造2梯2戶的超200平大平層,據說項目將在年底動工。
星河傳說二期效果圖 圖源網絡
高田城南印象,位于東城立新社區九頭村宏偉三路旁,地處東城南片區,與鵬瑞天玥僅一路之隔。
萬江,舊改撐起供應
萬江,9個全新盤:瓏遠萬江翠瓏灣、鵬瑞谷涌西圍花園(一至四期)、勝利大廈、壩頭大廈(一、二區)、龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑、龍灣花園(一至三區)、 官橋滘大廈一區。
萬江全新盤多為舊改項目,相對招拍掛土地成本沒那么高,預計入市有驚喜價。
同時,萬江位處東莞三江六岸示范岸線腹地,周邊生態景觀資源豐富,其中龍灣濱江片區,十分適宜打造改善型濱江人居。
值得關注的項目,瓏遠萬江翠瓏灣,總建面約28萬㎡濱江大盤,毗鄰汾溪江岸,距離江邊僅105米,為塔尖人群量身定制的城央人居。
目前,項目營銷中心已開放,主打建面約94-142㎡的精奢江景3-4房,坐享一線臨江景觀,感興趣的不妨去現場親身感受!
圖源瓏遠萬江翠瓏灣
在龍灣濱江片區,還有萬科和中天共同打造的一系列舊改項目,包括有龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑、龍灣花園等。
整個萬江龍灣濱江片區城市更新,是東莞較大規模的片區型城市更新的首例,具有一定的先行示范意義。
產業建設方面,以舊廠房改造為主的龍灣創想社1835產業園已開園,集城市展廳、創客集市、路演大廳、智能建造工坊于一體,已有包括柴火創客空間在內的40余家企業進駐。
圖源蕾奧城市觀察
鵬瑞谷涌西圍花園(一至四期),也是有很多粉絲在關注,該項目同樣是舊改,分為四期開發,于2021年中旬投資備案,目前仍在拆遷。
莞城/高埗,各有1個全新盤
豐華置業廣場,位于莞城東縱大道旁,占地面積約2.22萬㎡,總建面約14萬㎡,總投資約10億。
項目緊鄰豐華瓏遠翠瓏灣,直線距離R2線東城站僅約200米,享萬達廣場、世博廣場等商業配套。
豐華置業廣場 圖源AI合富東莞站
華僑城天鵝堡,位于高埗莞潢南路東側,緊靠利川大橋,過橋暢達東城和莞城。
項目毛坯限價26755元/㎡,由于價格太香問的人也非常多,主力戶型為建面約96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。
項目將于6月11日營銷中心開放,11-12日期間還有網紅集市嘉年華活動,吃喝玩樂、抽獎、露營裝備等,感興趣的千萬不能錯過!
02
東南臨深供應持續爆發,23個全新盤
下半年的東南臨深片區,有23個全新盤,預計會很熱鬧。
臨深片區,由于新房供應量很大,供大于求的情況下,區域內搶客競爭激烈。
鳳崗,臨深供應一哥
鳳崗,9個全新樓盤:鴻榮源熙園山院、恰好相伴里、碧桂園鳳凰公館一期/二期、海倫堡海倫源筑、萬彩華府、萬科觀湖花園、水岸峰景花園、水岸林語花園、東實旗暉花園(三限房)。
鴻榮源熙園山院,背靠生態山景資源,為鴻榮源首進東莞開山之作,是臨深核心區域稀缺的山景豪宅大盤。
項目整體坐北朝南,占地面積約7.37萬㎡,總建面約30萬㎡,匠心打造約83-127㎡瞰山洋房,268-446㎡低密山院,其營銷中心已開放,開盤時間未定。
圖源鴻榮源熙園山院
值得關注的還有,由佳兆業打造的兩大全新盤,水岸峰景花園、水岸林語花園,在今年3月投資備案。
水岸峰景花園,位于鳳崗的碧湖大道北側,總投資約9.8億,總建面約16.32萬㎡,由20棟22層高層組成,其中商業1.1萬㎡、地下室5.2萬㎡。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
水岸林語花園,位于鳳崗碧湖大道南側,總投資約9.63億元,總建面約11.39萬㎡,由13棟28層高層組成,商業面積為6萬㎡、地下室4.2萬㎡。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
塘廈,新房供應源源不斷
塘廈,7個全新盤:粵港灣華堂里1號、桂灣府、前灣府、時代新天地花園、美霖公館、德洲城二期、東實旗景花園(三限房)。
粵港灣華堂里系列有3大項目,由粵港灣與華堂聯手打造,分別為粵港灣華堂里1號/3號/8號,其中3號和8號現已開盤。
3大系列之一的粵港灣華堂里1號,位于塘廈138工業區,緊鄰塘廈迎賓大道,其占地約25744㎡,總建面約77232㎡,主力戶型為建面約98-119㎡,以及約190㎡的商務公寓。
粵港灣華堂里1號效果圖 圖源網絡
前灣府/桂灣府,由深圳前海控股打造,位于塘廈大坪社區與田心社區交界處,占地約9萬㎡,總建面約27.1萬㎡。
兩大項目的戶型囊括了剛需以及改善型,主力建面約77-160㎡的3-5房,據悉去年6月中海加入這兩大項目的開發。
匯張思建筑設計買粉絲(上海)有限公司-前灣府和桂灣府項目方案
圖源深圳城市設計促進中心
樟木頭,山景房率先入場
樟木頭,5個全新盤:保利武漢城建·林語峯境、融創祥源云樾半山、匯景紫花園、金穗潤華府、香樟悅府。
保利武漢城建·林語峯境,擇址超20000畝國家級寶山森林公園旁,由保利與武漢城建聯合打造。
其總占地2.5萬㎡,總建筑面積10.5萬㎡,洋房主力戶型為建面約97-115㎡的帶裝修3-4房。目前項目已開放營銷中心,臨深的朋友可以去現場感覺。
圖源保利在灣區
融創祥源云樾半山,位于東城路與柏峰路交匯處,緊鄰禾筆山,山景生態資源豐富,由融創和祥源強強聯合打造。
周邊居住氛圍濃厚,毗鄰多個成熟社區如中惠香樟綠洲、御景花園、富盈山水華府和帝雍園等。
項目為罕見的超低密度社區,容積率僅約1.2,其主力戶型為主推建面約330-465㎡合院別墅。
圖源網絡
清溪,供應量不大
清溪,2個全新盤:鼎峰翰林雅境、中和居。
中和居,位于清溪香芒西路北側,為快意電梯舊改項目,其占地2.4萬㎡,總建面約7.8萬㎡。
項目主力戶型為建面約78-120㎡的3-4房,預計6月將開放營銷中心。
中和居效果圖 圖源藝筑設計華方六所
鼎峰翰林雅境,位于清溪科技路與鐵松路交匯處,于2021年08月19日投資備案。
項目總用地面積約2.2萬㎡,總建面約6.8萬㎡,容積率3.02,其中住宅面積約為4.7萬㎡,建筑高度90米限高。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
03
虎門新房供應,占濱海灣片區5成
來到了濱海灣片區,可以說是虎門的主場。
據統計,片區將有15個全新盤,其中8個全新盤位于虎門。
虎門,一枝獨秀
虎門,8個全新盤:和府、濱海云著公館、漢榮星樾、深物業項目、龍光玖悅府一至四期、濱海一品、卓越星海花園、東實旗盛花園。
和府,位于虎門博涌社區連升路,為博涌社區三舊項目,其占地3.2萬㎡,總建面約13.8萬㎡,規劃由七棟住宅樓、兩棟辦公樓及其裙樓和兩層地下車庫組成。
今年5月13日,項目獲得建筑施工許可,也就是可以開建,那入市的時間也快啦~
截圖自東莞住建局
深物業項目,去年由深物業拿下的虎門赤崗社區地塊,在今年3月正式動工。
競拍時,該地受到熱爭,當時有多家房企報價,最終鏖戰101輪總價封頂,地塊成交樓面價為20883元/㎡。
項目占地面積約5.2萬㎡,容積率為2.2,總建面約11.8萬㎡。
龍光玖悅府(一至四期),位于北柵社區虎門大道東旁,為北柵社區舊改項目,占地約6萬㎡,總建面約17.5萬㎡,總投資約30億。
項目分四期開發,規劃建設住宅、商業、幼兒園等,目前正處建設中。
截圖自廣東省投資項目在線審批監管平臺
長安,供應仍比較緊張
長安,3個全新盤:光大天奕居、臻境花園、東實旗康苑(三限房)。
光大天奕居,為長安新安社區舊改項目,地處新安社區橫崗頭橫增路,于2020年8月投資備案,建設期2021年03月01日至2023年10月01日。
其占地
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