現銷售進度已售150多套。其中很大一部分是分流的本案客戶。
華夏-新時代售樓處整體形象較好,該案目前在安鎮有四塊廣告牌(其中兩塊大型宣傳廣告牌分別樹于錫東大道與安國路交叉口,錫東大道與錫滬路交叉口)及安國路刀旗和錫滬路部分路段刀旗。隨著該項目的開盤,已開始在報紙上做廣告。其廣告量及廣告效果對本案保持著絕對的壓迫力,這在人口本來就很少的鄉鎮對客戶心里的影響也是無法想象的。
2、錦滬花園
錦滬花園目前只剩余1套(15層小高層的底層),價格在2749元/平方米,按錦滬花園層差價30元/平方米計算,目前該案小高層均價在2900元/平方米左右。
3、長江國際。機電五金城
位于錫滬路錫山區東部開發園區的長江國際機電五金城,由無錫杰利企業發展有限公司
開發,無錫市晟瑞房地產營銷策劃有限公司代理,總投資10億元,占地577畝,已開工建設的一期工程占地222畝,建筑面積26萬平方米;機電五金城大都為小面積商鋪,價格大約5000元/平米左右。共1500戶,地下停車位,1200多個。
華夏新時代建筑、戶型、面積一覽表:
層數 幢數 總戶數 建筑配比 戶型 戶型戶數 面積范圍 面積戶數
13+1 4 364 2幢每層4單元,2幢每層3單元 二室二廳一衛;二室二廳二衛;三室二廳一衛;三室二廳二衛;四室二廳二衛;疊加別墅 二室共198戶;三室共450戶;四室共122戶;疊加別墅共12戶 二室97—117平方米 97m2有22戶;101m2有52戶;111.9m2有26戶;113.3m2有24戶;117m2有74戶
11+1 4 286 3幢每層3單元,1幢每層4單元 三室124-136平方米 124.9m2;126m2;127m2;128m2;128.4m2;130m2;136.58m2;共有450戶
6 2 120 2幢每層4單元,1幢每層2單元 四室142-152平方米 142m2有22戶;147m2有22戶;152m2有78戶;
4(疊加) 2 12 每幢6戶 疊加面積較大 每戶200-300平方米
總計 13 782 782 97-300平方米 782
面積戶數配比 二室占25.3%;三室占57.5%;四室占15.6%;疊加別墅占1.5%
二、查橋
查橋距安鎮約3公里,主要道路為錫滬路。
1、江南-清華坊一期
由遠森房地產開發有限公司和大地房地產開發有限公司聯合開發,由東方名流做全案企劃。該案總占地30000平方米左右,由64座聯棟別墅組成.已基本銷售完畢:只剩一棟毛
坯房和一棟樣板房.毛坯房價格為4300元/平方米,樣板房價格為260萬元左右。消費者所在區域主要為查橋鎮以及一部分市區居民與上海人。
2、江南-清華坊二期
該案正在規劃中,位于查橋鎮中心位置,占地100000平方米,規劃由小高層及聯排別墅組成。
三、厚橋
厚橋距安鎮約3.5公里,主要道路為錫東大道,交通暢通。
1、隆達苑
該案位于厚蕩路以北,由隆達房地產開發有限公司開發,無代理公司,總建筑面積40596平方米,10幢多層(5層或6層),總共298戶,建筑密度27.5%,綠化率38%,容積率1.48,機動車位156個(地下車位)。
該案均價1900元/平方米(頂層送閣樓,陽臺算一半面積),70%以上的房子已售出,還剩約80套左右未售出(其中31套房子已預定)。戶型有兩室兩廳一衛/兩衛(90-110平方米)50套左右,三室兩廳兩衛150多套(120-135平方米),四室兩廳兩衛(140-150平方米)80多套。小區已全部是現房。小區實行24小時封閉式管理,應用先進的科技設備,如電子巡更系統、周界防范系統等。小區保安素質尚可,大樓入口為防盜玻璃門,但一樓和二樓窗戶、陽臺均無防盜設施。
售樓處狹小,由底商改造而成,售樓人員為開發公司內部人員,業務能力及綜合素質較差,樓書資料制作粗糙(基本上就是戶型介紹)。規劃中的二期為在建的三棟樓。小區南面將開發為別墅,與該小區僅一條厚蕩路之隔。
四、羊尖
羊尖鎮距安鎮7公里(約10分鐘車程),主要道路為錫滬路。
1、羊尖中央公園(育才花苑)
該案東臨羊勤路(擬建新街),南臨育才東路,與羊尖高級重點中學僅隔一條育才東路,北臨在建市民廣場。該案占地30000平方米左右,由多層、高層、別墅組成,預計均價2200-2300元/平方米左右(別墅除外),40間商鋪,預計均價在4000元/平米左右,戶型預計有兩室一廳/兩廳一衛、三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等。2007年底交房。
該案采用雙公園概念(市民廣場及小區內部公園)、教育社區概念(羊尖高級重點中學)。
該案售樓處整體形象較好,戶外廣告為育才東路刀旗;目前尚未開盤。
2、羊尖安居房小區:總占地:69658平方米,容積率:1.33,總建:72770平方米,綠化:38。2%,建筑密度:24%,停車位:205個。
3、規劃160畝商業用地,規劃用途為別墅,住宅(暫定),價格暫時未確定,但預計多層2200元起,小高層2400元起。
五、八士
八士距離安鎮直線距離7公里,無主干道直通。
1、華夏星辰(一期、二期)
該項目位于八文路與振興路交叉口,由無錫市華夏房地產開發有限公司開發,由盛世地業行銷企劃。
該項目一期多層13幢(5層),小高層2幢(9層,包括2層底商);二期多層3幢(5層),小高層1幢(9層,包括2層底商)。一期戶型為兩室兩廳一衛(97)、三室兩廳一衛(110-125)、三室兩廳兩衛(140-150)、四室兩廳兩衛(145左右);二期戶型為兩室兩廳一衛(100)、三室兩廳一衛(110-120)、三室兩廳兩衛(122—150)、四室兩廳兩衛(150左右)。
該項目價格為一期2200元/平方米左右,二期2350元/平方米。(多層比小高層稍貴)。銷售情況:一期約70-80%已售出,二期中的兩室兩廳一衛基本售完。售樓處(一期和二期共同的售樓處)面積較大,裝修好,有展示樣板房,沙盤、資料齊全,但無戶型模型,銷售程序完善、人員素質較高。宣傳方式:一期為沿路刀旗;無錫房地產信息網上的介紹;報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點該;二期為只有戶型圖及由售樓員介紹,無其它廣告宣傳(刀旗、報紙還是一期廣告)。項目離市區較近,有公交車;周圍無工廠;價格較低;得房率較高(小高層86.5%);廣告宣傳多(時間長),但八士鎮市場、商業、金融、醫療、教育等配套離項目較遠;東側八文路上車輛噪音;小區智能化設施很少。
六、東亭
賽維拉位于錫滬路,紅星美凱龍斜對面,由無錫賽維拉房地產開發有限公司開發,占地12萬平米。是以廚衛,五金為主的商城,以售完現正招商中明年1月正式對外營業。商鋪均價在7000元左右,形態為三層每層面積在97平米左右,雙開間。租金一年6萬左右。
七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析
豪景苑周邊主要樓盤情況1:
區域 樓盤名稱 總建(平方米) 建筑類型 戶型 均價(元/平方米)
安鎮 華夏新時代 54941(占地) 多層、小高層、疊加 二室二廳一衛;二室二廳二衛;三室二廳一衛;三室二廳二衛;四室二廳二衛;疊加別墅 多層2400左右,小高層2600左右,疊加別墅3500左右;(車位約80000-100000元/個,20平方米/個)
查橋 江南清華坊二期(暫定) 10萬(占地) 多層、小高層、別墅(暫定) 規劃中(一期有64棟別墅) 未定(一期4300左右,只剩一套)
厚橋 隆達苑 40596 10幢多層(5層或6層)總共298戶 兩室一廳一衛、兩室兩廳一衛、三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛 1900
羊尖 羊尖中央公園 30000左右(占地) 多層、小高層、聯排或疊加 售樓處無任何資料,具體不詳 結合當地市場情況及該項目特點,預計在2200-2400左右,商鋪4000元左右
八士 華夏星辰一期 多層13幢(5層),小高層2幢(9層,包括2層底商) 兩室兩廳一衛(97)、三室兩廳一衛(110-125)、三室兩廳兩衛(140-150)、四室兩廳兩衛(145左右) 2200左右
華夏星辰二期 多層3幢(5層),小高層1幢(9層,包括2層底商) 兩室兩廳一衛(100)、三室兩廳一衛(110-120)、三室兩廳兩衛(122—150)、四室兩廳兩衛(150左右) 2350(多層比小高層稍貴)
君悅景苑周邊主要樓盤情況2:
區域 樓盤名稱 開盤/去化 售樓處 廣告/宣傳
安鎮 華夏新時代 6月17日開盤,開盤現場比較熱烈;預訂訂金多層6萬元/戶,小高層8萬元/戶 售樓處裝修標準較好,整體形象較好;無戶型模型,無樣板房 錫東大道與安國路交叉口,錫東大道與錫滬路交叉口原有兩塊廣告牌,錫滬路南側及售樓處又新增兩塊廣告牌;安國路及錫滬路部分路段新增刀旗;圍墻廣告;無錫房地產信息網上的介紹;報紙廣告等
查橋 江南清華坊二期地塊(案名未定) 目前正在規劃,預計年底動工 該地塊尚無售樓處,開發信息尚未公開 目前無任何廣告宣傳
厚橋 隆達苑 去化近75%,剩余約80套(其中30套左右已簽約) 售樓處狹小,由底商改造而成,售樓人員為開發公司內部人員,業務能力及綜合素質較差,樓書資料制作粗糙(基本上就是介紹戶型的單張);無樣板房 無錫房地產信息網上的介紹;售樓處看板、模型;沒有報紙廣告
羊尖 羊尖中央公園 開盤日期未定(預計年底以后),目前還未接受預訂 售樓處裝修標準較好,無任何樓書、資料、宣傳板、沙盤、模型等;無樣板房 育才路沿路刀旗;圍墻廣告
八士 華夏星辰一期 去化約70-80% 一期、二期同一售樓處,面積較大,裝修好,銷售程序完善、人員素質較高;沙盤、資料齊全,但無戶型模型;有展示樣板房 沿路刀旗;無錫房地產信息網上的介紹;報紙廣告以價格、八士首座小高層為賣點
華夏星辰二期 兩室兩廳一衛基本售完,其余在銷 只有戶型圖及由售樓員介紹,無其它廣告宣傳(刀旗、報紙還是一期廣告)
君悅景苑周邊主要樓盤情況3:
區域 樓盤名稱 優勢 劣勢
安鎮 豪景苑 安靜;離中學近;周邊配套齊全;外部(膠山、安鎮公園)景觀較好;小區內部綠化、景觀好;戶型合理;周邊道路較好;售樓處裝修設計好,售樓員素質高,經驗、能力足;安鎮規劃利好 與華夏新時代相比的后發劣勢(包括);旁邊手套廠的噪音及空氣污染較重;小區離安鎮對外主干道較遠,曝光率受影響;通往小區的錦安路較窄且路中間有兩排背靠背店面,使從錦安路、錫滬路口看小區的視線受阻;目前安鎮中心幼兒園、小學、醫院離項目較遠
華夏新時代 周圍無工廠,錫東大道道路寬闊,車輛眾多,小區的曝光率高;醫院、小學將搬至該案附近;小區內各檔次住宅均有;臥室均朝南,頂層送閣樓;先發優勢,宣傳較早;安鎮規劃利好 錫東大道車輛噪音;小區北側河道如治理不好,會造成污染;旁邊安居房小區住戶整體素質不高;戶型客廳餐廳東西朝向,采光不好;主臥室基本無獨立衛生間;收取的訂金高;售樓員經驗、能力不足
查橋 江南清華坊二期地塊 離市區較近,有公交車;周圍無工廠;
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